申请人需要提交基本身份、公司背景、专业资质、项目经验及合作需求。

重点审核内容包括：

• 个人或企业身份真实性

• 商业信誉及行业口碑

• 专业执照与保险情况

• 过往项目及服务能力

• 是否存在重大诉讼或违约记录

• 是否认同俱乐部章程和合作原则

俱乐部不得承诺任何项目的固定投资收益，也不得将会员资格视为对个人、企业或投资项目的担保。

组织架构

1. 理事会

负责俱乐部发展战略、重大事项、核心资源合作及年度计划审批。

2. 执行委员会

负责日常运营、会员服务、活动组织、项目协调及品牌推广。

3. 投资审核委员会

负责项目来源审查、基础数据核实、风险识别及项目分级。

4. 设计与施工委员会

负责设计方案、施工企业、工程预算、质量标准及项目交付管理。

5. 法律与财务委员会

负责合同、税务、投资架构、资金监管、风险披露及合规建议。

6. 物业运营委员会

负责出租、物业维护、民宿运营、商业运营及长期资产管理。

7. 会员发展委员会

负责会员招募、资格审核、关系维护及资源匹配。

项目合作流程

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1. 项目征集
   会员或合作机构提交地产项目及相关资料。

2. 初步审核
   核实产权、价格、市场、规划、施工条件及基础财务数据。

3. 项目评估
   分析购买成本、改造预算、持有成本、预计收入、退出价格和主要风险。

4. 方案设计
   确定投资、融资、设计、施工、运营及退出方案。

5. 项目路演
   向符合条件的会员介绍项目情况、资金需求和合作方式。

6. 合作组建
   由参与方独立签署投资协议、股东协议、贷款协议或项目合作合同。

7. 项目实施
   开展收购、报批、设计、施工、招商、出租或销售工作。

8. 过程监督
   定期提供预算执行、工程进度、资金使用及项目运营报告。

9. 收益与退出
   按正式合同约定进行利润分配、股权转让、再融资或物业出售。